Дача

Разговоры обо всем на свете.
Аватара пользователя
вадим
Специалист
Специалист
Сообщения: 3626
Зарегистрирован: 20 апр 2013 09:36
Автомобиль: шевроле тахое GMT 900 2008 г.
Откуда: пермь
Контактная информация:

Дача

Сообщение вадим » 04 сен 2018 15:21

Любители квестов сразу все нашли. :beer: Пивка им!

Аватара пользователя
Skyline04
Специалист
Специалист
Сообщения: 3334
Зарегистрирован: 22 сен 2014 08:18
Автомобиль: Infiniti Q50 2,0t
Откуда: Москва
Контактная информация:

Дача

Сообщение Skyline04 » 09 окт 2018 15:46

Друзья, вопрос больше юридический.

Вводные: есть дача в подмосковье, земля 17 соток, деревянный 2х этажный дом, электричество, вода. Собственников 2 - условно мы и родственники. Изначально мы хотели разъехаться, родственники хотели выкупить у нас нашу долю. Мы согласились, купили земли, нашу латифундию, думаем получим деньги и построимся. Ну кстати из за покупки земли в итоге не купили Эскалейд. Но не суть.

Затем родственники отказались от идеи выкупить у нас долю и перенесли эту затею на более поздний срок. Тем временем прошло 4 года.
Нас эта история конкретно подзаебла, дом был общий, мы его с согласия второго собственника поделили этим летом физически, перегородка. отдельный вход, лестница и т.д. Пока ничего не оформили, но несогласных нет.

Теперь мы хотим официально разделить дом, размежевать землю, подвести к своей части дома отдельное электричество и воду и или продать эту оформленную собственность или оставить как вторую дачу, возможно сдавать, не важно. Дом имеет адрес в селе, в доме никто не прописан.

Теперь вопрос - как это сделать? Про кадастровые палаты, картографов, и ещё много непонятных слов слышу не впервые, но представление имею слабое.

Нужен ли юрист? Или с юристом всё равно сидеть в очередях обоим собственникам и тогда его нужность сильно минимизируется, думаю с заполнением заявлений и наёмом картографов можем справиться самостоятельно.

В общем, хочу представлять к чему готовиться. Сроки, деньги, трудности, нужны ли будут суды, если собственники не против разделения, как провести отдельное электричество в половину дома ну и наверное ещё много вопросов, которые пока не возникли.

Например сегодня звонили в кадастровую палату. Там сказали, получайте в сельсовете разрешение что участок можно межевать. Позвонил в сельсовет, они говорят мы не даём никаких разрешений, делить можно любой участок. И вот прям первый затык, которых может быть ещё много.

Может быть кто то имеет опыт в подобного рода делах, прошу советов как минимизировать потери нервов, денег и времени.

pushcan
Интересующийся
Интересующийся
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 27 сен 2018 08:32
Автомобиль: Tahoe 2017 Premier

Дача

Сообщение pushcan » 09 окт 2018 15:55

С юристом существенно проще. Оформлял жене вступление в наследство пропущенное. Беготни - вагон. Наняли юриста - договор, доверенность на ведение действий от имени и по поручению на его имя - дальше его головная боль. А Вам останется съездить к нотариусу (оформить доверенность), передать документы юристу и обозначить цель ну и потом доки готовые забрать. Все кадастры, межевание и все прочее делает юрист. Даже подает и получает свидетельство о собственности он и приносит в клювике. Сами не ввязывайтесь - вагон времени и нервов. Но по деньгам не самый экономный вариант, как понимаете. С отдельным электричеством - узнавайте в местном ....энерго. Могут сказать, что нет маневровой мощности. Если все на все согласны - не проблема, но не забывайте, что оформить как 2 дома врятли смогут ибо по нормам не менее 1 метра, если склероз не изменяет, между домами. Оформить как 2 части одного дома с четким межеванием - это легко. По деньгам - у меня за оформление земли, дома, межевание участка и ведение суда запросили 160 со всеми пошлинами, расходами и прочим.

Аватара пользователя
Skyline04
Специалист
Специалист
Сообщения: 3334
Зарегистрирован: 22 сен 2014 08:18
Автомобиль: Infiniti Q50 2,0t
Откуда: Москва
Контактная информация:

Дача

Сообщение Skyline04 » 09 окт 2018 16:09

Мучо Грасьяс за ответ, дорогой амиго pushcan!
Если ещё есть желающие выступить - вперёд! На трибуну! :yes:

vladislav.gusckov2013
Посетитель
Посетитель
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 21 авг 2017 18:39
Откуда: UnknowCity
Контактная информация:

Дача

Сообщение vladislav.gusckov2013 » 10 окт 2018 10:30

Skyline04 писал(а):
09 окт 2018 16:09
Мучо Грасьяс за ответ, дорогой амиго pushcan!
Если ещё есть желающие выступить - вперёд! На трибуну! :yes:
Мы когда оформляли участок, разрешение на дом, а потом оформление дома, обратились в местную контору, которая специализируется на таких услугах.
В местных как минимум один большой плюс, они знакомы со всеми нужными людьми в администрации и т.п.
Мы дом ставили не по линии застройки и получить такое разрешение на строительство вроде как сложно, но они все согласовали.

Хотим прикупить еще немного земли, для этого нужно делить участок, опять к ним обратимся.

Аватара пользователя
Skyline04
Специалист
Специалист
Сообщения: 3334
Зарегистрирован: 22 сен 2014 08:18
Автомобиль: Infiniti Q50 2,0t
Откуда: Москва
Контактная информация:

Дача

Сообщение Skyline04 » 10 окт 2018 10:40

Владислав, спасибо за ответ!
Как раз вчера думали об именно таком варианте.
Я вчера вроде нашёл в местной кадастровой палате какую то придворную конторку подобного типа, попробуем сегодня до них дозвониться.

Аватара пользователя
Yazhek
Постоялец
Постоялец
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 06 ноя 2017 15:05
Автомобиль: Vitz 2, Escalade GMT926
Откуда: Крайний Север

Дача

Сообщение Yazhek » 11 окт 2018 06:03

Все довольно не просто. Имхо начинать нужно с земли. Я имею ввиду делить землю. Когда вы разделите дом, он обретёт статус многоквартирного, а делить землю под многоквартирником нельзя. Статья 36 жилищного кодекса. Есть вариант признать его домом блокирован ной застройки. Но это экспертиза

Аватара пользователя
Yazhek
Постоялец
Постоялец
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 06 ноя 2017 15:05
Автомобиль: Vitz 2, Escalade GMT926
Откуда: Крайний Север

Дача

Сообщение Yazhek » 11 окт 2018 06:03

Остальные моменты в виде подключения это херня

Аватара пользователя
Yazhek
Постоялец
Постоялец
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 06 ноя 2017 15:05
Автомобиль: Vitz 2, Escalade GMT926
Откуда: Крайний Север

Дача

Сообщение Yazhek » 11 окт 2018 07:10

Просто у меня проблема похожая. Двухквартирный дом нужно поделить на отдельные части для того чтоб разделить участок. Поэтому эту тему я курю уже года три, уже есть путь решения но руки ещё не дошли. Если будете делить дом, то старайтесь соблюсти условия для дома блокирован ной застройки

Аватара пользователя
Yazhek
Постоялец
Постоялец
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 06 ноя 2017 15:05
Автомобиль: Vitz 2, Escalade GMT926
Откуда: Крайний Север

Дача

Сообщение Yazhek » 11 окт 2018 09:18

Деление земли. Тут много тоже нюансов. 1 это назначение участка, он может быть как ИЖС так и дачное хозяйство так и ещё много чего. Допустим у тебя ИЖС, теперь открываем правила земле пользования и застройки соответствующего муниципального образования. Там есть нормы предоставления участков для ИЖС, если ваш участок позволяет по площади на деление на 2 участка, разделить проблем нет. Только нюанс где останется дом. Опять же, получается что землю под домом нужно делить так, чтоб межа совпадала со смежной стеной дома (которая общая для вас и соседа). Тогда, исходя из своих же слов нужно делить сначала дом, но признавая его не МКД а домом блокирован ной застройки. Для этой процедуры нужно обращаться в отдел архитектуры но они могут потребовать либо экспертизу либо проект переоборудования дома.

Ответить

Вернуться в «Беседка»