Страница 22 из 26

Дача

Добавлено: 04 сен 2018 15:21
вадим
Любители квестов сразу все нашли. :beer: Пивка им!

Дача

Добавлено: 09 окт 2018 15:46
Skyline04
Друзья, вопрос больше юридический.

Вводные: есть дача в подмосковье, земля 17 соток, деревянный 2х этажный дом, электричество, вода. Собственников 2 - условно мы и родственники. Изначально мы хотели разъехаться, родственники хотели выкупить у нас нашу долю. Мы согласились, купили земли, нашу латифундию, думаем получим деньги и построимся. Ну кстати из за покупки земли в итоге не купили Эскалейд. Но не суть.

Затем родственники отказались от идеи выкупить у нас долю и перенесли эту затею на более поздний срок. Тем временем прошло 4 года.
Нас эта история конкретно подзаебла, дом был общий, мы его с согласия второго собственника поделили этим летом физически, перегородка. отдельный вход, лестница и т.д. Пока ничего не оформили, но несогласных нет.

Теперь мы хотим официально разделить дом, размежевать землю, подвести к своей части дома отдельное электричество и воду и или продать эту оформленную собственность или оставить как вторую дачу, возможно сдавать, не важно. Дом имеет адрес в селе, в доме никто не прописан.

Теперь вопрос - как это сделать? Про кадастровые палаты, картографов, и ещё много непонятных слов слышу не впервые, но представление имею слабое.

Нужен ли юрист? Или с юристом всё равно сидеть в очередях обоим собственникам и тогда его нужность сильно минимизируется, думаю с заполнением заявлений и наёмом картографов можем справиться самостоятельно.

В общем, хочу представлять к чему готовиться. Сроки, деньги, трудности, нужны ли будут суды, если собственники не против разделения, как провести отдельное электричество в половину дома ну и наверное ещё много вопросов, которые пока не возникли.

Например сегодня звонили в кадастровую палату. Там сказали, получайте в сельсовете разрешение что участок можно межевать. Позвонил в сельсовет, они говорят мы не даём никаких разрешений, делить можно любой участок. И вот прям первый затык, которых может быть ещё много.

Может быть кто то имеет опыт в подобного рода делах, прошу советов как минимизировать потери нервов, денег и времени.

Дача

Добавлено: 09 окт 2018 15:55
pushcan
С юристом существенно проще. Оформлял жене вступление в наследство пропущенное. Беготни - вагон. Наняли юриста - договор, доверенность на ведение действий от имени и по поручению на его имя - дальше его головная боль. А Вам останется съездить к нотариусу (оформить доверенность), передать документы юристу и обозначить цель ну и потом доки готовые забрать. Все кадастры, межевание и все прочее делает юрист. Даже подает и получает свидетельство о собственности он и приносит в клювике. Сами не ввязывайтесь - вагон времени и нервов. Но по деньгам не самый экономный вариант, как понимаете. С отдельным электричеством - узнавайте в местном ....энерго. Могут сказать, что нет маневровой мощности. Если все на все согласны - не проблема, но не забывайте, что оформить как 2 дома врятли смогут ибо по нормам не менее 1 метра, если склероз не изменяет, между домами. Оформить как 2 части одного дома с четким межеванием - это легко. По деньгам - у меня за оформление земли, дома, межевание участка и ведение суда запросили 160 со всеми пошлинами, расходами и прочим.

Дача

Добавлено: 09 окт 2018 16:09
Skyline04
Мучо Грасьяс за ответ, дорогой амиго pushcan!
Если ещё есть желающие выступить - вперёд! На трибуну! :yes:

Дача

Добавлено: 10 окт 2018 10:30
vladislav.gusckov2013
Skyline04 писал(а):
09 окт 2018 16:09
Мучо Грасьяс за ответ, дорогой амиго pushcan!
Если ещё есть желающие выступить - вперёд! На трибуну! :yes:
Мы когда оформляли участок, разрешение на дом, а потом оформление дома, обратились в местную контору, которая специализируется на таких услугах.
В местных как минимум один большой плюс, они знакомы со всеми нужными людьми в администрации и т.п.
Мы дом ставили не по линии застройки и получить такое разрешение на строительство вроде как сложно, но они все согласовали.

Хотим прикупить еще немного земли, для этого нужно делить участок, опять к ним обратимся.

Дача

Добавлено: 10 окт 2018 10:40
Skyline04
Владислав, спасибо за ответ!
Как раз вчера думали об именно таком варианте.
Я вчера вроде нашёл в местной кадастровой палате какую то придворную конторку подобного типа, попробуем сегодня до них дозвониться.

Дача

Добавлено: 11 окт 2018 06:03
Yazhek
Все довольно не просто. Имхо начинать нужно с земли. Я имею ввиду делить землю. Когда вы разделите дом, он обретёт статус многоквартирного, а делить землю под многоквартирником нельзя. Статья 36 жилищного кодекса. Есть вариант признать его домом блокирован ной застройки. Но это экспертиза

Дача

Добавлено: 11 окт 2018 06:03
Yazhek
Остальные моменты в виде подключения это херня

Дача

Добавлено: 11 окт 2018 07:10
Yazhek
Просто у меня проблема похожая. Двухквартирный дом нужно поделить на отдельные части для того чтоб разделить участок. Поэтому эту тему я курю уже года три, уже есть путь решения но руки ещё не дошли. Если будете делить дом, то старайтесь соблюсти условия для дома блокирован ной застройки

Дача

Добавлено: 11 окт 2018 09:18
Yazhek
Деление земли. Тут много тоже нюансов. 1 это назначение участка, он может быть как ИЖС так и дачное хозяйство так и ещё много чего. Допустим у тебя ИЖС, теперь открываем правила земле пользования и застройки соответствующего муниципального образования. Там есть нормы предоставления участков для ИЖС, если ваш участок позволяет по площади на деление на 2 участка, разделить проблем нет. Только нюанс где останется дом. Опять же, получается что землю под домом нужно делить так, чтоб межа совпадала со смежной стеной дома (которая общая для вас и соседа). Тогда, исходя из своих же слов нужно делить сначала дом, но признавая его не МКД а домом блокирован ной застройки. Для этой процедуры нужно обращаться в отдел архитектуры но они могут потребовать либо экспертизу либо проект переоборудования дома.